ONSEN VILLAS

Onsen Villas là phân khu biệt thự đơn lập giới hạn gồm 99 căn thuộc đại đô thị sinh thái Alluvia City tại Văn Giang, Hưng Yên. Được phát triển theo định hướng bất động sản sức khỏe (Wellness Real Estate), phân khu sở hữu điểm nhấn nổi bật là hệ thống khoáng nóng tự nhiên được dẫn trực tiếp đến từng căn biệt thự.

Nội dung

Biệt thự Onsen Villas tại Alluvia City mở ra chuẩn sống nghỉ dưỡng bên sông Hồng, nơi mỗi ngày trở về là một lần chạm vào khoáng nóng, thiên nhiên và sự an nhiên.

Với số lượng giới hạn cùng không gian sống riêng tư, Onsen Villas hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm trải nghiệm nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và an cư lâu dài trong một môi trường sinh thái ven sông.

Vị trí và tổng quan dự án

Alluvia City có tổng quy mô 198,4 ha, tọa lạc tại vị trí tiếp giáp với xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, toàn khu duy trì mật độ xây dựng tổng thể chỉ 16%, phần diện tích còn lại được phân bổ cho hệ thống mặt nước, cây xanh và công trình tiện ích công cộng.

Vị trí Alluvia City Hưng Yên kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội qua các trục giao thông lớn, đồng thời sở hữu lợi thế đường bộ, metro và đường thủy bên sông Hồng, tạo nền tảng cho dòng biệt thự Onsen Villas phát triển theo chuẩn đô thị nghỉ dưỡng ven đô. — Vị trí Alluvia City Hưng Yên kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội qua các trục giao thông lớn, đồng thời sở hữu lợi thế đường bộ, metro và đường thủy bên sông Hồng, tạo nền tảng cho dòng biệt thự Onsen Villas phát triển theo chuẩn đô thị nghỉ dưỡng ven đô

Theo quy hoạch, dự án nằm tại giao điểm của đường Vành đai 3.5 và trục Con đường Di sản sông Hồng. Khoảng cách di chuyển đến nút giao AEON Mall Long Biên ước tính khoảng 15 phút, đến khu vực Phố Cổ Hà Nội qua cầu Chương Dương khoảng 25 phút. Khu vực này cũng nằm trong vùng ảnh hưởng của tuyến Metro số 8 theo quy hoạch và cách ga Ngọc Hồi của tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam khoảng 8 km.

Thông số kỹ thuật Onsen Villas

Onsen Villas gồm 99 căn biệt thự đơn lập, được triển khai như một phân khu riêng biệt trong lòng Alluvia City. Mẫu biệt thự điển hình (ký hiệu BT300) có diện tích lô đất 300 m² (kích thước 15m × 20m), diện tích xây dựng tầng 1 đạt 105 m², mật độ xây dựng 35% và tổng diện tích sàn 309 m² trên 3 tầng.

Biệt thự Onsen Villas tại Alluvia City gồm 99 căn biệt thự đơn lập cao 3 tầng, diện tích xây dựng từ 101–115,8 m²/căn, mang đến không gian sống thấp tầng riêng tư, sang trọng và đậm chất nghỉ dưỡng bên mạch khoáng nóng

Thông số	Quy chuẩn
Loại hình	Biệt thự đơn lập
Số lượng	99 căn (giới hạn)
Diện tích lô điển hình	300 m² (15m × 20m)
Diện tích xây dựng tầng 1	105 m²
Mật độ xây dựng	35%
Tổng diện tích sàn	309 m²
Số tầng	3 tầng
Không gian ngoài trời	Sân vườn, bể bơi, BBQ, tiểu cảnh

Về bố cục nội thất, tầng 1 bố trí tiền sảnh, phòng khách liên thông phòng ăn, bếp và khu BBQ kết nối bể bơi riêng. Tầng 2 và tầng 3 tập trung các phòng ngủ khép kín cùng khoảng thông tầng lấy sáng tự nhiên.

Kiến trúc và vật liệu

Theo thông tin công bố, phong cách kiến trúc của Onsen Villas theo hướng Đông Dương (Indochine) kết hợp cổ điển Pháp, với đặc trưng gồm mái ngói dốc thoải, ban công vòm và hệ cửa sổ cao nhằm tối ưu thông gió tự nhiên. Vật liệu tường ngoại thất ứng dụng công nghệ phục chế bề mặt, các đường phào chỉ được thực hiện thủ công, lan can và cửa sắt hoàn thiện bằng sơn tĩnh điện.

Biệt thự Onsen Villas tại Alluvia City được bàn giao theo phong cách kiến trúc cổ điển Pháp kết hợp Đông Dương, tạo nên không gian sống sang trọng, bền vững giá trị và phù hợp với chuẩn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông

Mặt bằng biệt thự Onsen Villas mẫu BT300 tại Alluvia City được quy hoạch trên diện tích lô đất 300 m², xây dựng 3 tầng với tổng sàn 309 m²

Thiết kế tầng 2 và tầng 3 biệt thự Onsen Villas BT300 tại Alluvia City tập trung vào không gian nghỉ ngơi riêng tư, bố trí phòng ngủ khép kín, thông tầng và sảnh thang hợp lý, phù hợp chuẩn sống biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Mật độ xây dựng trên từng lô được giữ ở mức 35%, nhường phần diện tích còn lại cho sân vườn bao quanh theo mô hình biệt thự khép kín.

Đặc quyền khoáng nóng và hệ tiện ích

Yếu tố tạo sự khác biệt chủ yếu của phân khu Onsen Villas, theo chủ đầu tư, là việc dẫn nguồn khoáng nóng tự nhiên khai thác từ tầng sâu dưới lòng đất trực tiếp vào từng căn biệt thự. Theo thông tin công bố, nguồn khoáng này được định vị phục vụ nhu cầu trị liệu và phục hồi sức khỏe thường xuyên thay vì chỉ tại các kỳ nghỉ dưỡng định kỳ.

Hệ thống tiện ích tập trung gồm ba hạng mục chính:

Clubhouse nội khu

Clubhouse có diện tích hơn 3.800 m², bao gồm bể bơi khoáng nóng ngoài trời và biệt thự tiện ích 3 tầng với phòng Gym, Spa, Beauty Salon, thư viện và Coffee Lounge.

Clubhouse Onsen Villas tại Alluvia City là tiện ích đặc quyền dành riêng cho chủ nhân biệt thự Onsen, quy mô hơn 3.800 m² với không gian khoáng nóng, spa, gym, lounge và cảnh quan nghỉ dưỡng sang trọng bên sông Hồng

Alluvia Onsen Center

Trung tâm Wellness quy mô dự kiến tích hợp bể khoáng đa nhiệt độ, khu sauna và ẩm thực dưỡng sinh. Thông số chi tiết về diện tích và công suất đang được cập nhật.

Hệ tiện ích tại Onsen Villas Alluvia City được phát triển theo hướng chăm sóc toàn diện cho cư dân, từ trường liên cấp tiêu chuẩn quốc tế đến trung tâm trị liệu và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao

Alluvia City sở hữu đặc quyền du thuyền trên trục sông Hồng, mở ra trải nghiệm kết nối và tận hưởng khác biệt cho cư dân Onsen Villas trong không gian đô thị nghỉ dưỡng ven sông

Hệ thống Smart Living

Alluvia City triển khai hệ thống quản lý vận hành thông minh, tích hợp điều khiển nhà một chạm và hệ thống Telemedicine chăm sóc sức khỏe từ xa cho cư dân.

Onsen Villas tại Alluvia City phát triển hệ sinh thái Smart Living với đô thị thông minh, nhà thông minh, trợ lý AI và telemedicine, mang đến trải nghiệm sống hiện đại, tiện nghi và an tâm cho cư dân

Pháp lý và tiến độ

Theo thông tin từ chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings, dự án Alluvia City đã hoàn thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và nhận chấp thuận chủ trương đầu tư từ Ủy ban Nhân dân tỉnh Hưng Yên. Giấy phép xây dựng được cấp vào ngày 27/6/2025.

Alluvia City khởi công từ tháng 3/2025, phần hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 được chủ đầu tư cho biết đã cơ bản hoàn thành tính đến thời điểm công bố. Hình thức sở hữu là quyền sở hữu lâu dài.

Giá và phân khúc sản phẩm tại Alluvia City

Mức giá dự kiến đối với các sản phẩm biệt thự tại Alluvia City (bao gồm Onsen Villas) dao động trong khoảng 140 – 170 triệu đồng/m² đất. Các sản phẩm căn hộ cao cấp trong cùng đại đô thị có mức giá dự kiến từ 65 – 100 triệu đồng/m².

Loại sản phẩm	Diện tích (m²)	Giá dự kiến (triệu VND/m²)
Biệt thự đơn lập (Onsen Villas)	273 – 329	140 – 170
Biệt thự song lập	160 – 222	140 – 170
Liền kề / Shophouse	120 – 180	140 – 170
Căn hộ cao cấp	28 – 120	65 – 100

Ghi nhận tại thị trường, khu vực Văn Giang đang hình thành chuỗi đô thị liên tiếp với sự hiện diện của các dự án lân cận như Ecopark và Vinhomes Ocean Park, tạo áp lực tăng giá đất nền và bất động sản có hạ tầng hoàn chỉnh trong bán kính này.