ALLUVIA CITY
Alluvia City là quần thể đô thị sinh thái khoáng nóng quy mô 198,3 ha tại thị trấn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, do Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư và Sunshine Group đồng phát triển. Dự án có mật độ xây dựng 16%, hơn 40 ha cây xanh, mặt nước cùng nguồn khoáng nóng tự nhiên khai thác từ giếng sâu 400 m với hàm lượng axit silic 66,57 mg/L.
Dự án Alluvia City gồm các dòng sản phẩm căn hộ Alumi, biệt thự đảo, biệt thự đơn lập – song lập, shophouse và nhà liền kề. Riêng phân khu căn hộ Alumi có khoảng 4.853 căn, giá tham khảo từ 55 – 75 triệu/m². Alluvia City khởi công ngày 08/03/2025, dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2028 với hình thức sở hữu sổ hồng lâu dài.
BẢNG GIÁ MỚI NHẤT
Quỹ căn đẹp nhất đã sẵn sàng – Cập nhật mới nhất từ Chủ Đầu Tư & đại lý F1 với nhiều lựa chọn hấp dẫn, giá tốt cùng chính sách ưu đãi đặc biệt.
NHẬN BẢNG GIÁ & GIỎ HÀNG ĐẸP NHẤT
- Bảng giá gốc từ Chủ Đầu Tư
- Giỏ hàng đẹp nhất từng phân khu
- Chính sách chiết khấu mới nhất
- Hỗ trợ phân tích căn phù hợp với nhu cầu
TẢI BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN
Nhận ngay bộ tài liệu chi tiết: Pháp lý, quy hoạch, mặt bằng, bảng giá và chính sách mới nhất.
QUY MÔ DỰ ÁN
Triết lý phát triển của Alluvia City là mô hình “Wellness Resort tại gia“, cư dân thụ hưởng đặc quyền chăm sóc sức khỏe ngay trong căn nhà của mình thông qua nguồn khoáng nóng tự nhiên dẫn trực tiếp từ giếng khoan 400 m. Đây là điểm khác biệt cốt lõi so với các đô thị ven đô hiện hữu.
| Thông số dự án | Chi tiết |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang |
| Tên thương mại | Alluvia City |
| Vị trí | Thị trấn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings |
| Đối tác phát triển | Sunshine Group |
| Đơn vị phát triển | Công ty CP Phát triển & Tăng trưởng Xanh – EDGE |
| Tài trợ tín dụng | Vietcombank – gói 22.000 tỷ đồng |
| Quy mô diện tích | 198,3 ha |
| Mật độ xây dựng | ~16% |
| Tỷ lệ cây xanh & mặt nước | ~20% (hơn 40 ha) |
| Diện tích cây xanh/người | 10 m²/người |
| Quy mô dân số dự kiến | ~40.000 người |
| Tổng vốn đầu tư | ~31.000 tỷ đồng |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài |
| Khởi công | 8/3/2025 |
| Bàn giao căn hộ dự kiến | 2028 |
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC
Alluvia City tọa lạc tại cửa ngõ Đông Nam Hà Nội, trên dải đất bãi sông Hồng thuộc thị trấn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Vị trí cách Hồ Gươm gần hơn 85% các khu vực khác của Thủ đô khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành.
Vùng đất bãi bồi sông Hồng có giá trị phong thủy “thủy tụ vượng sinh” – đón dòng phù sa từ dòng sông mẹ. Khu vực dự án trước đây ít được chú ý vì hạ tầng kết nối hạn chế, nay trở thành tọa độ “VÀNG” nhờ vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đang đồng loạt thi công.
Đòn bẩy từ Vành đai 3.5 và Cầu Ngọc Hồi
Vành đai 3.5 là tuyến đường trục chính đô thị rộng 42 – 80 m, chạy xuyên qua dự án và kết nối huyện Thanh Trì (Hà Nội) với huyện Văn Giang (Hưng Yên). Đây là tuyến giao thông xương sống định hình hành lang kinh tế khu Đông Nam Thủ đô.
Cầu Ngọc Hồi là mảnh ghép quan trọng nhất trên vành đai 3.5:
- Tổng mức đầu tư: hơn 11.800 tỷ đồng
- Chiều dài toàn tuyến: khoảng 7,5 km
- Thời gian thi công: đã khởi công, dự kiến thông xe năm 2028
- Tác dụng: rút ngắn thời gian từ Alluvia City vào trung tâm Hà Nội còn khoảng 15-20 phút, giải tỏa áp lực cho cầu Thanh Trì.
Tuyến Metro số 8 dự kiến chạy song song vành đai 3.5, biến khu vực thành đô thị giao thông đa phương thức.
Quy hoạch đô thị loại II: Văn Giang đang trên lộ trình lên đô thị loại II vào năm 2030. Hạ tầng hành chính, giáo dục, y tế cấp vùng sẽ được nâng cấp đồng bộ.
Nếu bạn mua để đầu tư đón sóng hạ tầng → nên xuống tiền trước thời điểm cầu Ngọc Hồi thông xe 2028. Mua sau khi cầu hoàn thành thì đã qua vùng giá tiềm năng.
TẢI TÀI LIỆU DỰ ÁN
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
CẬP NHẬT TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
Click tải – Bảng giá mở bán đợt 1.pdf (1.5MB)
Click tải – Mặt bằng thiết kế căn hộ.pdf (3.0MB)
Click tải – Chính sách bán hàng, vay ngân hàng.pdf (2.2MB)
Click tải – Tiến độ thanh toán từng đợt.pdf (1.3MB)
CÁC PHÂN KHU CHÍNH
Alluvia City nằm trên vùng bãi bồi sông Hồng với tổng diện tích 198,3 ha, dự án được chia ra làm 4 phân khu chính.
Alluvia Onsen (50ha) là phân khu đang mở bán giai đoạn 1, có 7 tháp căn hộ Alumi cao 39 tầng và các dãy biệt thự, liền kề bao quanh trung tâm khoáng nóng Onsen Center.
Alluvia Sunshine Marina (55ha) là trái tim thương mại – du lịch – dịch vụ cao cấp của toàn dự án. Phân khu có cả tổ hợp tháp căn hộ cao tầng và các sản phẩm thấp tầng (biệt thự, shophouse) bao quanh bến du thuyền, quảng trường trung tâm và phố thương mại sầm uất.
Alluvia Royal (56ha) là các đảo biệt thự cao cấp, riêng tư tuyệt đối.
Alluvia Yacht (37,3ha) tập trung phố thương mại sầm uất bên vịnh du thuyền.
MỞ BÁN GĐ1 – ALLUVIA ONSEN
Alluvia Onsen là phân khu được mở bán đầu tiên trong tổng thể 4 phân khu của Alluvia City. Đây cũng là phân khu duy nhất sở hữu trọn vẹn đặc quyền khoáng nóng tự nhiên dẫn trực tiếp vào từng căn hộ và biệt thự – yếu tố không có ở các phân khu mở bán giai đoạn sau.
Nếu bạn ưu tiên view sông Hồng → chọn các căn rìa phía Tây phân khu. Nếu bạn ưu tiên gần Onsen Center → chọn các tiểu khu trung tâm. Nếu bạn ưu tiên kinh doanh → chọn shophouse mặt vành đai 3.5.
Giai đoạn 1 mở bán khi cầu Ngọc Hồi và vành đai 3.5 còn đang thi công. Khi hai công trình hoàn thành năm 2028, mặt bằng giá khu vực sẽ thiết lập lại. Khách mua đợt đầu hưởng vùng giá tiềm năng trước sóng hạ tầng hoàn thiện.
SẢN PHẨM CHÍNH GĐ1
Sản phẩm Alluvia City chia thành hai nhóm chính: căn hộ cao tầng Alumi và sản phẩm thấp tầng (biệt thự đảo, biệt thự đơn lập – song lập, shophouse, nhà liền kề). Phong cách kiến trúc tân cổ điển Pháp với mái ngói dốc thoải, ban công, hệ cửa sổ cao, bàn giao mặt ngoài hoàn thiện cao cấp.
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP
- Số lượng: 211 căn
- Số tầng: 3 tầng
- Diện tích đất: 300–360 m² (có căn ven sông trên 500 m²)
- Mật độ xây dựng: 31,1 – 34,2%
- Giá bán: 20 – 42 tỷ/căn
BIỆT THỰ SONG LẬP
- Số lượng: 340 căn
- Số tầng: 4 tầng
- Diện tích đất: 180–200 m²
- Mật độ xây dựng: 37,6 – 39,1%
- Giá bán: 13 – 28 tỷ/căn
BIỆT THỰ ĐẢO
- Số lượng: Đang cập nhật
- Số tầng: 3 tầng
- Diện tích đất: 250 – 500 m²
- Mật độ xây dựng: 35 – 45%
- Giá bán: 28 – 42 tỷ/căn
LIỀN KỀ
- Số lượng: 92 căn
- Số tầng: 5 tầng
- Diện tích đất: 120–140 m²
- Mật độ xây dựng: 59,6 – 65,2%
- Giá bán: 8 – 16,8 tỷ/căn
SHOPHOUSE
- Số lượng: 76 căn
- Số tầng: 5 tầng
- Diện tích đất: 120–140 m²
- Mật độ xây dựng: 56,6 – 64,5%
- Giá bán: 15 – 22 tỷ/căn
CHUNG CƯ
- Số lượng: 7 tòa (GĐ1)
- Số tầng: 39 tầng
- Tổng số căn hộ: 4.847 căn
- Diện tích: 30–211 m² (studio, 1–3 ngủ, Duplex, Penthouse)
- Mật độ xây dựng: ~27%
- Giá bán: 2,2 – 12,8 tỷ/căn
TIỆN ÍCH TẠI ALLUVIA CITY
Hệ tiện ích Alluvia City được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng khép kín với 5 nhóm chính: khoáng nóng tự nhiên, cảnh quan xanh – mặt nước, bến du thuyền, hệ sinh thái giáo dục – thương mại – y tế và đô thị thông minh.
Sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên ven sông Hồng và vị trí chỉ khoảng 25 phút tới trung tâm Hà Nội, Alluvia City mang trải nghiệm nghỉ dưỡng Onsen trở thành tiện ích chăm sóc sức khỏe hằng ngày cho cư dân.
Nguồn khoáng nóng tự nhiên Onsen Center
Khoáng nóng là đặc quyền độc bản của Alluvia City. Đây là nước khoáng tự nhiên 100%, khai thác trực tiếp từ giếng khoan sâu hơn 400 m dưới lòng đất.
Theo kết quả kiểm nghiệm của Viện Công nghệ môi trường, nước khoáng tại Alluvia City có:
- Hàm lượng axit silic (H₂SiO₃): 66,57 mg/L – vượt ngưỡng quy chuẩn để định danh là nước khoáng quý hiếm
- Nguồn gốc: nước được ủ lâu năm qua các lớp địa chất giàu khoáng chất
- Phương thức khai thác: giếng khoan sâu 400 m
Onsen là loại hình tắm khoáng nóng truyền thống Nhật Bản sử dụng nước khoáng tự nhiên có chứa khoáng chất với nhiệt độ trên 25°C. Onsen Center tại Alluvia City vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản với bể khoáng đa nhiệt độ, sauna spa và bể Jacuzzi.
Khoáng nóng được dẫn trực tiếp vào từng tháp căn hộ Alumi và các khu biệt thự cao cấp, cư dân tắm khoáng tại nhà mà không cần đi đâu.
Lợi ích y tế của tắm khoáng silic: Hỗ trợ lưu thông máu, giảm stress, hỗ trợ phục hồi sau vận động, cải thiện da.
Hạ tầng xanh và hệ thống mặt nước 40ha
Alluvia City dành hơn 40 ha cho công viên và mặt nước, bao gồm:
- Hệ thống hồ điều hòa nội khu: khoảng 10 ha
- Dải công viên ven sông Hồng: dài hàng cây số
- Diện tích cây xanh/người: 10 m²
Nhiệt độ trong khu đô thị thấp hơn nội đô Hà Nội 3 – 5°C vào mùa hè nhờ hiệu ứng làm mát của mặt nước và thảm xanh.
Cảnh quan ứng dụng giải pháp sponge city (đô thị thẩm thấu) mô hình quy hoạch cho phép đô thị hấp thụ, lưu trữ và làm sạch nước mưa tự nhiên. Các thành phần chính: Vườn mưa, vỉa hè thảm sinh học, kênh sinh thái.
Tác dụng: chống ngập, lọc nước, giảm áp lực hệ thống thoát nước.
Nếu bạn có con nhỏ cần không gian chạy nhảy, hoặc người già cần đi bộ buổi sáng – 10 m² cây xanh/người tại Alluvia City là gấp khoảng 5 lần mức trung bình các quận nội đô Hà Nội.
Bến du thuyền 5 sao & Taxi sông Hồng
Phân khu Alluvia Yacht và Sunshine Marina có bến du thuyền tiêu chuẩn quốc tế. Đây là bến du thuyền đầu tiên trên sông Hồng, đảm nhận hai vai trò: Nơi neo đậu du thuyền cá nhân và khai thác dịch vụ taxi sông Hồng đưa cư dân vào nội đô bằng đường thủy.
Khu vực quanh bến du thuyền gồm quảng trường trung tâm, phố ẩm thực, cà phê ven sông và không gian triển lãm Alluvia Gallery.
Nếu bạn kinh doanh shophouse → ưu tiên các vị trí ven bến du thuyền vì lưu lượng khách du lịch và cư dân nội khu sẽ tập trung tại đây.
Hệ sinh thái Giáo dục – Y tế – Thương mại chuyên biệt
Quỹ đất giáo dục: 9,2 ha cho hệ thống trường liên cấp. Mỗi tiểu khu có trường mầm non và tiểu học riêng – trẻ em đi bộ đến trường an toàn không qua đường lớn.
Y tế: Bệnh viện, Khách sạn quốc tế tích hợp các trung tâm trị liệu chuyên sâu hàng nghìn mét vuông. Kết hợp với khoáng nóng tự nhiên, đây là quy trình chăm sóc sức khỏe khép kín.
Thương mại: Trung tâm thương mại và siêu thị nội khu phục vụ đủ nhu cầu mua sắm, ăn uống cho 40.000 cư dân.
Nếu bạn có gia đình con nhỏ – nên chọn căn hộ Alumi hoặc biệt thự song lập trong phân khu Onsen, gần trường liên cấp và Onsen Center.
Đô thị thông minh (Smart City)
Alluvia City ứng dụng hệ sinh thái Smart Living toàn diện gồm 3 nhóm chính:
Ngôi nhà thông minh: Điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, thiết bị điện qua một chạm hoặc giọng nói
Trợ lý ảo AI và Telemedicine: chăm sóc sức khỏe từ xa, học tập cá nhân hóa, giải trí
Quản lý vận hành: an ninh đa lớp với nhận diện khuôn mặt, quản lý năng lượng thông minh
Nếu bạn quen với phong cách sống công nghệ – căn hộ chung cư Alumi do Sunshine Group vận hành là lựa chọn phù hợp nhất vì tích hợp đầy đủ Smart Living ngay từ đầu.
TẢI TÀI LIỆU DỰ ÁN
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
CẬP NHẬT TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
Click tải – Bảng giá mở bán đợt 1.xls (1.5MB)
Click tải – Mặt bằng thiết kế căn hộ.pdf (3.0MB)
Click tải – Chính sách bán hàng, vay ngân hàng.pdf (2.2MB)
Click tải – Tiến độ thanh toán từng đợt.pdf (1.3MB)
BẢNG GIÁ CHI TIẾT
Bảng giá Alluvia City được xây dựng theo từng loại hình sản phẩm, vị trí và tiến độ phát triển của dự án qua từng giai đoạn. Giai đoạn 1 hiện được xem là vùng giá tiềm năng khi các hạ tầng trọng điểm như cầu Ngọc Hồi và vành đai 3.5 vẫn đang triển khai. Giá bán đã bao gồm VAT và hoàn thiện mặt ngoài đối với các sản phẩm thấp tầng.
BẢNG GIÁ PHÂN KHU THẤP TẦNG
Giá bán khu thấp tầng được điều chỉnh dựa trên đơn giá đất và chi phí xây dựng (Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài). Đơn giá trung bình tại dự án hiện dao động từ 120 – 180 triệu/m2 tùy vị trí.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích (m²) | Đơn giá (Triệu/m²) | Giá bán tổng (Tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Liền kề tiêu chuẩn | 120 – 140 | 140 – 155 | 14,4 – 20 |
| Shophouse (Nhà phố) | 120 – 260 | 170 – 190 | 20 – 50 |
| Liền kề thương mại | 100 – 140 | 165 – 175 | 15 – 22 |
| Biệt thự song lập | 150 – 316 | 130 – 145 | 25 – 45 |
| Biệt thự song lập thương mại | 160 – 268 | 170 – 185 | 30 – 50 |
| Biệt thự đơn lập | 273 – 435 | 120 – 140 | 40 – 60 |
| Biệt thự đơn lập thương mại | 365 – 383 | 170 – 180 | 46,4 – 60 |
| Biệt thự đảo / Ven sông | 300 – 500 | 140 – 180 | 30 – 60+ |
BẢNG GIÁ PHÂN KHU CAO TẦNG | ALUMI PREMIUM
Giá bán các căn hộ chung cư Alumi được cấu trúc dựa trên diện tích, hướng view và tầng cao. Các căn hộ sở hữu tầm nhìn trực diện sông Hồng hoặc view nội khu resort khoáng nóng thường có đơn giá cao hơn từ 10-15% so với các căn tiêu chuẩn.
| Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Đơn giá trung bình (Triệu/m²) | Giá bán (Tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 32 – 39 | 65 – 75 | 2,1 – 2,8 |
| Căn hộ 1PN+ | 42 – 57 | 62 – 72 | 2,75 – 3,8 |
| Căn hộ 2PN (Thường) | 54 – 75 | 64 – 76 | 3,5 – 5,7 |
| Căn hộ 2PN (Góc / Premium) | 73 – 83 | 63 – 81 | 4,7 – 6,1 |
| Căn hộ 3PN | 114 – 131 | 61 – 69 | 7,1 – 8,7 |
| Căn hộ 4PN | 153 – 187 | 68 – 70 | 10,4 – 12,7 |
| Căn hộ Duplex | 93 – 225 | 75 – 85 | 7,9 – 12,8 |
| Căn hộ Penthouse | 170 – 280 | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Dự án Alluvia City đã chính thức khởi công giai đoạn 1 vào ngày 8/3/2025 trên diện tích 50 ha. Tiến độ thi công được triển khai theo lộ trình rõ ràng, bắt đầu từ việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, xây dựng hạ tầng cơ bản, san lấp mặt bằng và xây dựng khu nhà mẫu. Các công trình nhà ở và tiện ích sẽ được triển khai đồng bộ, với kế hoạch bàn giao những sản phẩm đầu tiên vào quý II/2026 và hoàn thành toàn bộ giai đoạn 1 vào năm 2027.
Alluvia City Văn Giang dự kiến bàn giao những căn đầu tiên vào năm 2028, tiến tới hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2032. Chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mang đến không gian sống đẳng cấp, bền vững cho cư dân trong tương lai.
Nếu bạn muốn xem thực tế trước khi xuống tiền, hãy liên hệ với chúng tôi để đặt lịch tham quan Sales Gallery Clubhouse, trải nghiệm căn hộ mẫu Alumi và sa bàn tổng thể dự án. Nếu cần nhận nhà sớm, bạn nên ưu tiên các sản phẩm thấp tầng giai đoạn 1 với tiến độ bàn giao nhanh hơn phân khu căn hộ.
