ALLUVIA YACHT
Ngày 08/03/2025, Xuân Cầu Holdings khởi công giai đoạn 1 của Alluvia City tại Văn Giang, Hưng Yên. Cùng với đó, thông tin quy hoạch phân khu Alluvia Yacht – giai đoạn 2 với 499 căn thấp tầng tích hợp bến neo đậu du thuyền riêng – bắt đầu được các đơn vị phân phối đưa ra thị trường.
Đây là giai đoạn 2 trong lộ trình phát triển ba giai đoạn của Alluvia City – đại đô thị sinh thái do Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư tại xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Toàn dự án có quy mô 198,2 ha, khởi công giai đoạn 1 vào ngày 08/03/2025.
Alluvia Yacht là gì và nằm ở đâu trong tổng thể Alluvia City?
Phân khu Alluvia Yacht có diện tích 56 ha, chiếm khoảng 28% tổng diện tích toàn khu đô thị. Vị trí phân khu nằm kề cận phân khu Alluvia Onsen (giai đoạn 1, 50 ha) và giáp ranh phân khu Alluvia Island (giai đoạn 3, 92,3 ha) – tạo thành chuỗi liên kết nội khu hoàn chỉnh.
Về vị trí địa lý, dự án tại Văn Giang cách trung tâm Hà Nội khoảng 12–12,8 km, kết nối theo trục Vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Thời gian di chuyển từ khu vực hồ Hoàn Kiếm đến dự án được ghi nhận dao động trong khoảng 20–35 phút tùy thời điểm trong ngày. Liền kề phía Tây là đại đô thị Ecopark; phía Đông tiếp giáp vùng ảnh hưởng của Vinhomes Ocean Park 1 và 2.
Theo quy hoạch được chủ đầu tư công bố, cơ cấu sản phẩm của phân khu Alluvia Yacht gồm 499 căn thấp tầng (biệt thự đơn lập, song lập, shophouse, liền kề) và 45 căn thương mại dịch vụ. Sản phẩm trọng tâm của phân khu là dòng biệt thự bến du thuyền – loại hình mà thị trường phía Bắc ghi nhận lần đầu xuất hiện ở quy mô cộng đồng khép kín.
Hệ thống kênh đào và hạ tầng đường thủy nội khu
Khác với các dự án ven sông thông thường sử dụng cảnh quan mặt nước làm yếu tố thẩm mỹ thuần túy, quy hoạch Alluvia Yacht xây dựng một mạng lưới kênh đào nhân tạo xuyên suốt toàn phân khu. Nguồn nước lưu thông trong hệ thống kênh là nước ngọt dẫn từ sông Hồng, không phải nước biển như một số mô tả ban đầu trên thị trường.
Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, hệ thống kênh đào được thiết kế để đảm bảo dòng chảy liên tục, kết nối các nhánh kênh nội khu với bến du thuyền trung tâm và thông ra sông Hồng. Các căn biệt thự được quy hoạch dọc hai bên kênh; mỗi lô đất có không gian bến đỗ riêng tích hợp ngay trong phần sân tiếp giáp mặt nước.
Hạ tầng đường thủy của phân khu bao gồm: bến du thuyền quốc tế có khả năng tiếp nhận tàu tải trọng lớn, tòa Marina Clubhouse phục vụ sinh hoạt câu lạc bộ, xưởng bảo dưỡng và sửa chữa du thuyền chuyên nghiệp ngay trong nội khu. Chuỗi nhà hàng ẩm thực và các cơ sở thể thao nước (lướt ván, chèo thuyền kayak) được bố trí dọc hành lang ven kênh chính.
Thông số kỹ thuật chọn căn theo kích thước du thuyền
Theo tài liệu kỹ thuật từ đơn vị quy hoạch, việc lựa chọn vị trí căn biệt thự phải căn cứ vào thông số thực tế của phương tiện thủy mà gia chủ dự định sử dụng. Hai chỉ số cần kiểm tra bắt buộc gồm độ sâu tối thiểu của kênh và chiều rộng lòng kênh trước mặt nhà.
Độ sâu tối thiểu (H_min) được xác định theo công thức:
H_min = T_d + Δh_w + C_s
Trong đó:
- T_d: Mớn nước tối đa của du thuyền khi chịu tải toàn phần (đơn vị: mét) – lấy từ thông số nhà sản xuất.
- Δh_w: Biên độ dao động mực nước tối đa theo thủy triều tại lưu vực sông Hồng đoạn Văn Giang.
- C_s: Khoảng dự phòng an toàn tránh va đáy kênh, khuyến nghị tối thiểu 0,5–0,8 m tùy mức độ bồi lắng phù sa.
Chiều rộng lòng kênh (W_c) phải đủ để du thuyền quay trở, theo tiêu chuẩn:
W_c ≥ 1,5 × L_max
Với L_max là chiều dài toàn bộ (LOA) của du thuyền tính bằng mét.
Theo hướng dẫn của đội kỹ thuật dự án, các căn nằm trên nhánh kênh chính phù hợp với du thuyền cỡ trung và lớn, do lòng kênh rộng và kết nối trực tiếp với bến trung tâm. Các căn nằm sâu trong nhánh kênh nhỏ thích hợp hơn với xuồng máy nhỏ hoặc thuyền kayak – đổi lại là mức độ yên tĩnh cao hơn.
Bảng giá và tiêu chuẩn bàn giao các sản phẩm thấp tầng
Theo nguồn tin từ các đơn vị phân phối trên thị trường, mức giá dự kiến của sản phẩm thấp tầng tại phân khu Alluvia Yacht được ghi nhận như sau. Đây là mức giá rumored, chưa được chủ đầu tư công bố chính thức.
| Loại sản phẩm | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Mức giá dự kiến (tỷ VNĐ) | Tiêu chuẩn bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | 90–140 | 3–5 | 14,4–19,6 | Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong |
| Shophouse | 120–171 | 4–5 | 20,4–29,0 | Hoàn thiện mặt ngoài bằng đá tự nhiên |
| Biệt thự song lập | 150–316 | 4–4,5 | 25,2–44,24 (view công viên lên tới 55 tỷ) | Kiến trúc Tân cổ điển, hoàn thiện mặt ngoài |
| Biệt thự đơn lập | 200–400 | 3–4 | 42,0–58,0 (view sông lên tới 70 tỷ) | Sân vườn lớn, riêng tư hoàn toàn |
| Biệt thự đảo | 300–500 | 3 | Từ 40,0 (căn lớn đang cập nhật) | Bể bơi riêng, sân vườn sát mép nước |
Lộ trình thanh toán áp dụng phương thức chia nhiều đợt: đặt chỗ 500 triệu VNĐ, thanh toán đợt 1 15% giá trị căn, các đợt tiếp theo từ 10–15% theo tiến độ thi công thực tế.
Tiến độ triển khai và mốc bàn giao dự kiến
Sau lễ khởi công ngày 08/03/2025, công tác san lấp mặt bằng và tạo hình hệ thống kênh đào nội khu đang được triển khai tại phân khu Alluvia Onsen (giai đoạn 1). Theo thông tin từ chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings, khu nhà mẫu và một phần hạ tầng cơ bản dự kiến hoàn thành vào quý III/2025.
Mốc bàn giao đồng bộ giai đoạn đầu của dự án được hướng tới vào khoảng năm 2027–2028. Tiến độ cụ thể của phân khu Alluvia Yacht thuộc giai đoạn 2 chưa được công bố chính thức tại thời điểm ghi nhận.
Cư dân phân khu Alluvia Yacht được hưởng quyền tiếp cận tổ hợp suối khoáng nóng tự nhiên Onsen tại phân khu liền kề – hạng mục được mô tả là dẫn trực tiếp vào nhà và phục vụ chăm sóc sức khỏe. Đây là yếu tố phân biệt Alluvia City với các dự án ven sông khác trong khu vực vành đai phía Đông Hà Nội.
