Tháng 6/2026, công trường Alluvia City tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên ghi nhận loạt mốc thi công đáng chú ý sau hơn 15 tháng triển khai. Khu đô thị quy mô 198,3 ha do Tập đoàn Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư đang bám sát lộ trình cam kết, với phân khu Giai đoạn 1 hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật nền tảng và các hạng mục nhà ở đang đồng loạt vào giai đoạn xây thô.
Bức tranh thực địa sau hơn một năm khởi công
Lễ khởi công Alluvia City diễn ra ngày 8/3/2025. Tính đến tháng 6/2026, toàn bộ 50 ha thuộc Giai đoạn 1 – trọng tâm là tiểu khu Alluvia Onsen – đã hoàn tất san lấp mặt bằng và lắp đặt hạ tầng kỹ thuật ngầm, bao gồm hệ thống thoát nước chống úng, cấp nước, xử lý nước thải công nghệ cao và mạng lưới cáp viễn thông. Trục đường giao thông chính trong nội khu đã hoàn thành trải nhựa; các tuyến đường nhánh đạt trên 90% khối lượng thi công.
Nhà thầu triển khai chính là Tập đoàn Delta, phối hợp với đơn vị kỹ thuật EDGE. Nguồn lực tài chính cho toàn dự án được bảo lãnh bởi Ngân hàng Vietcombank với gói tín dụng lên tới 22.000 tỷ đồng, góp phần duy trì nhịp độ thi công liên tục trong suốt giai đoạn vừa qua.
| Hạng mục thi công | Trạng thái tháng 6/2026 | Đơn vị triển khai |
|---|---|---|
| San lấp & hạ tầng kỹ thuật | Hoàn tất 100% GĐ1; cống ngầm, hố ga, mạng cáp điện xong toàn bộ | Delta & EDGE |
| Đường giao thông nội khu | Trục chính đã trải nhựa; đường nhánh đạt >90% | Tập đoàn Delta |
| Nhà mẫu Alluvia Gallery | Hoàn thiện ngoại thất và nội thất, mở cửa đón khách tham quan | Xuân Cầu Holdings |
| Phân khu thấp tầng GĐ1 | Đang ép cọc móng và xây thô; những sản phẩm đầu tiên thuộc phân khu Sinh thái & Thương mại đã bàn giao | Tập đoàn Delta |
| Phân khu cao tầng Allumi | Khởi động thi công móng hầm các tòa Allumi 1, 2, 3, 4 song song với đợt mở bán | Tập đoàn Delta |
Ghi nhận tại thực địa cho thấy hàng nghìn cây xanh đang được trồng đồng bộ hai bên các trục đường nội khu. Các dãy biệt thự đảo và nhà mẫu Alluvia Gallery đã hoàn thiện mặt ngoài, cho phép khách hàng trực tiếp quan sát hình thái kiến trúc tân cổ điển Pháp – phong cách chủ đạo của toàn khu đô thị. Theo quy hoạch, mật độ xây dựng của dự án được kiểm soát ở mức 16%.
Sản phẩm thấp tầng: Đặc điểm thiết kế và phân loại
Theo thông tin công bố từ Xuân Cầu Holdings, danh mục sản phẩm thấp tầng tại Alluvia City gồm bốn loại hình chính, được phân bổ trong khuôn viên có tổng diện tích công viên và mặt nước lên tới hơn 40 ha.
| Loại hình | Diện tích điển hình | Số tầng | Đặc điểm quy hoạch |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 120 – 140 m² | 5 tầng | Trần tầng 1–2 cao 3,9 m; tầng 3–5 cao 3,6 m |
| Shophouse | 120 – 140 m² (căn góc đến 250 m²) | 5 tầng | Mặt tiền trục thương mại hoặc đối diện 21 tòa chung cư cao tầng |
| Biệt thự song lập | 180 – 306 m² | 4 tầng | Tầm nhìn ra kênh sinh thái; hoàn thiện ngoại thất tân cổ điển |
| Biệt thự đơn lập | 273 – 435 m² | 3,5 – 4 tầng | Sân vườn riêng; kết nối trực tiếp đường dẫn khoáng nóng vào nhà |
Hồ điều hòa nội khu rộng 10 ha và dải công viên ven sông Hồng kéo dài hàng kilômét tạo nên vùng vi khí hậu giúp nhiệt độ tại khu vực này thấp hơn nội đô từ 3 đến 5 độ C, theo số liệu từ chủ đầu tư. Mật độ cây xanh đạt tiêu chuẩn 10 m²/người.
Yếu tố khoáng nóng và định hướng “Wellness Resort tại gia”
Điểm khác biệt được Xuân Cầu Holdings liên tục nhấn mạnh trong chiến lược truyền thông là nguồn khoáng nóng tự nhiên khai thác từ giếng khoan sâu 400 m dưới lòng đất, dẫn trực tiếp vào từng căn hộ và biệt thự. Theo kết quả kiểm nghiệm từ Viện Công nghệ Môi trường, hàm lượng axit silic (H₂SiO₃) trong nguồn nước này đạt 66,57 mg/L – ngưỡng được xếp vào tiêu chuẩn nước khoáng có giá trị trị liệu.
Toàn bộ chiến lược sản phẩm của Alluvia City xoay quanh định hướng tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe vào không gian cư trú thường nhật. Theo quy hoạch, hơn 40 ha trong tổng diện tích 198,3 ha được dành cho công viên, mặt nước và hành lang xanh ven sông Hồng.
Hạ tầng giao thông: Cầu Ngọc Hồi và trục kết nối khu vực
Vị trí Alluvia City tại bãi bồi sông Hồng, huyện Văn Giang được hưởng lợi trực tiếp từ hai trục giao thông chủ lực: đường tỉnh ĐT.378 (tuyến Di Sản, tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng) và đường Vành đai 3.5.
Công trình hạ tầng có tác động trực tiếp nhất đến khu đô thị là cầu Ngọc Hồi, khởi công ngày 19/8/2025 với tổng mức đầu tư hơn 11.800 tỷ đồng, chiều dài toàn tuyến khoảng 7,5 km. Theo kế hoạch, cầu Ngọc Hồi hướng tới thông xe vào năm 2028.
Khi tuyến cầu này hoàn thành, thời gian di chuyển từ Văn Giang vào trung tâm Hà Nội dự kiến rút xuống còn 15–20 phút. Các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân sẽ tiếp cận được qua đường Vành đai 2 trên cao trong khoảng 30 phút. Ngoài ra, dự án nằm trong vùng kết nối với các trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Quốc lộ 5B) và Vành đai 4, hướng tới các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Mở bán căn hộ Allumi: Chính sách tài chính và mức giá giai đoạn đầu
Tháng 6/2026, Xuân Cầu Holdings chính thức mở bán Giai đoạn 1 phân khu cao tầng Allumi, gồm bốn tòa: Allumi 1, 2, 3 và 4. Dòng căn hộ này được định vị phân khúc hạng sang với tiêu chuẩn bàn giao nội thất 6 sao và vận hành bởi thương hiệu quản lý quốc tế Best Western Premier.
Theo chủ đầu tư, khách mua chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ để ký Hợp đồng mua bán, chia làm ba đợt:
| Đợt | Tỷ lệ | Thời hạn |
|---|---|---|
| Đợt 1 | 10% | Ký HĐMB tháng 6/2026 |
| Đợt 2 | 10% | Theo tiến độ xây dựng quý III/2026 |
| Đợt 3 | 10% | Đến tháng 12/2026 |
Khách hàng thanh toán sớm được chiết khấu tới 9,5%. Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 24 tháng đầu. Mức giá khởi điểm của căn hộ Allumi trong đợt đầu dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m², theo thông tin công bố từ chủ đầu tư.
Ghi nhận tại thị trường cho thấy tiến độ thi công Alluvia City đang được nhiều nhà đầu tư theo dõi sát trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực Văn Giang – đặc biệt là cầu Ngọc Hồi – đang trong giai đoạn triển khai song song với quá trình xây dựng của dự án.
