Alluvia City tọa lạc tại thị trấn Văn Giang, Hưng Yên, dự án nổi bật nhờ vị trí chỉ cách trung tâm thủ đô 20 phút di chuyển, cùng với không gian sống xanh và tiện ích hiện đại. Dù chưa chính thức mở bán, câu hỏi về giá bán của khu đô thị này vẫn khiến nhiều người tò mò. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ thông tin về mức giá tham khảo của Alluvia City dựa trên thị trường hiện tại, đồng thời phân tích tiềm năng đầu tư mà dự án có thể mang lại trong năm 2025.
Giá Bán Dự Kiến Các Loại Hình Sản Phẩm
Tính đến cuối tháng 3/2025, Alluvia City chưa công bố bảng giá chính thức. Vì vậy, những con số tôi đưa ra dưới đây chỉ mang tính tham khảo, dựa trên mức giá bán hiện tại của hai dự án lớn lân cận là Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark Hưng Yên. Cả hai khu đô thị này đều thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí gần Hà Nội và định hướng phát triển tương đồng với Alluvia City, nên rất phù hợp để làm cơ sở so sánh.
Dưới đây là mức giá tham khảo cho từng loại hình sản phẩm:
- Nhà liền kề:
- Diện tích: 80 – 136m².
- Giá tham khảo: 5 – 8 tỷ đồng/lô.
- Tham chiếu: Nhà liền kề tại Vinhomes Ocean Park 2 hiện dao động từ 5,5 – 7 tỷ đồng, trong khi Ecopark Hưng Yên có giá từ 6 – 8 tỷ đồng tùy vị trí.
- Shophouse:
- Diện tích: 80 – 150m².
- Giá tham khảo: 10 – 15 tỷ đồng/căn.
- Tham chiếu: Shophouse tại Ecopark đang được chào bán từ 12 – 16 tỷ đồng, còn Vinhomes Ocean Park 2 rơi vào khoảng 10 – 14 tỷ đồng cho các căn mặt đường lớn.
- Biệt thự song lập:
- Diện tích: 200 – 300m².
- Giá tham khảo: 15 – 20 tỷ đồng/căn.
- Tham chiếu: Biệt thự song lập tại Ecopark có giá từ 16 – 22 tỷ đồng, trong khi Vinhomes Ocean Park 2 dao động từ 14 – 18 tỷ đồng.
- Biệt thự đơn lập:
- Diện tích: 300 – 400m².
- Giá tham khảo: 25 – 35 tỷ đồng/căn.
- Tham chiếu: Ecopark bán biệt thự đơn lập từ 28 – 40 tỷ đồng, còn Vinhomes Ocean Park 2 thấp hơn, khoảng 22 – 30 tỷ đồng.
- Shop Villa:
- Diện tích: 150 – 250m².
- Giá tham khảo: 18 – 25 tỷ đồng/căn.
- Tham chiếu: Shop Villa tại Ecopark có giá từ 20 – 28 tỷ đồng, trong khi loại hình này ít xuất hiện tại Vinhomes Ocean Park 2.
- Biệt thự đảo:
- Diện tích: 300 – 500m².
- Giá tham khảo: 40 – 60 tỷ đồng/căn.
- Tham chiếu: Biệt thự đảo tại Ecopark thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 45 – 70 tỷ đồng. Vinhomes Ocean Park 2 hiện không có sản phẩm tương tự.
Những mức giá này chỉ là ước lượng dựa trên thị trường bất động sản Hưng Yên hiện nay. Giá bán thực tế của Alluvia City có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể của từng căn, tiện ích đi kèm và chiến lược định giá từ chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings.
So Sánh Giá Bán Với Các Dự Án Lân Cận
Để hiểu rõ hơn về mức giá dự kiến của Alluvia City, tôi đã so sánh với Ecopark Hưng Yên và Vinhomes Ocean Park 2 – hai dự án lớn gần đó. Ecopark đã xây dựng được thương hiệu nhờ không gian sống gần gũi thiên nhiên, trong khi Vinhomes Ocean Park 2 lại thu hút bởi quy mô rộng lớn và mức giá cạnh tranh.
Nhìn vào nhà liền kề, Ecopark thường có giá cao hơn Vinhomes Ocean Park 2 khoảng 1 – 2 tỷ đồng. Lý do nằm ở thiết kế tinh tế và môi trường sống yên bình hơn. Với shophouse, Ecopark cũng nhỉnh hơn một chút, nhờ tiềm năng kinh doanh từ cộng đồng cư dân đã ổn định. Còn về biệt thự, Ecopark dẫn đầu ở phân khúc cao cấp, đặc biệt với các căn đơn lập và biệt thự đảo, nhờ vị trí ven hồ và không gian riêng tư.
Alluvia City, với vị trí gần sông Hồng và nguồn khoáng nóng tự nhiên, có thể định giá ở mức trung bình giữa hai dự án này. Chẳng hạn, nếu một căn shophouse tại đây rơi vào khoảng 10 – 15 tỷ đồng, nó sẽ cạnh tranh tốt với cả Ecopark và Vinhomes. Khoảng cách 20 phút từ Hà Nội là một lợi thế lớn, giúp dự án nổi bật hơn so với các khu đô thị xa trung tâm.
Giá Bán Và Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai
Khi nói đến bất động sản, giá bán ban đầu chỉ là bước khởi đầu. Điều quan trọng hơn là giá trị của tài sản sẽ tăng lên thế nào trong tương lai. Với Alluvia City, có một số yếu tố đáng chú ý có thể ảnh hưởng đến tiềm năng này.
Trước hết, hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ tại Hưng Yên. Các dự án như Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống còn khoảng 15 phút. Điều này không chỉ tiện lợi cho cư dân mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Tôi từng thấy những khu vực gần Hà Nội như Gia Lâm hay Đông Anh tăng giá nhanh chóng sau khi hạ tầng hoàn thiện, và Văn Giang cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Thứ hai, nhu cầu về không gian sống xanh đang tăng cao. Năm 2025, nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư đang tìm kiếm những nơi vừa gần thành phố, vừa có môi trường trong lành. Alluvia City đáp ứng tốt điều này với cảnh quan ven sông Hồng và hệ thống công viên rộng lớn. Thêm vào đó, nguồn khoáng nóng tự nhiên là một điểm nhấn đặc biệt, mang lại giá trị khác biệt mà không phải dự án nào cũng có.
Dựa trên tốc độ tăng giá của Ecopark – trung bình 10-15% mỗi năm trong 5 năm qua – tôi nghĩ Alluvia City cũng có thể đạt mức tương tự. Chẳng hạn, một căn shophouse giá 12 tỷ đồng vào năm 2025 có thể lên đến 15 – 18 tỷ đồng vào năm 2027. Với biệt thự đảo, mức tăng thậm chí còn cao hơn nếu dự án tận dụng tốt vị trí ven sông và tiện ích độc đáo.
Điều Gì Ảnh Hưởng Đến Giá Bán?
Giá bán của Alluvia City không chỉ phụ thuộc vào thị trường chung mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố cụ thể. Vị trí gần Hà Nội là một lợi thế rõ ràng, đặc biệt khi so với các khu đô thị xa hơn như Hòa Lạc hay Sơn Tây. Tiếp theo, tiện ích như nguồn khoáng nóng, công viên ven sông và thiết kế sinh thái cũng sẽ đẩy giá lên cao hơn so với các dự án thông thường.
Ngoài ra, tiến độ xây dựng cũng rất quan trọng. Giai đoạn 1 của Alluvia City đã khởi công vào ngày 08/03/2025, với diện tích 50 ha. Nếu dự án hoàn thành đúng kế hoạch và tạo được niềm tin, giá bán ở các giai đoạn sau có thể tăng đáng kể. Cuối cùng, xu hướng bất động sản năm 2025 – với sự chú trọng vào đô thị thông minh và bền vững – cũng sẽ là động lực để giá trị của khu đô thị này đi lên.
Dù chỉ là mức giá tham khảo, những con số dự kiến của Alluvia City đã cho thấy đây là một dự án đáng để mắt tới. Với vị trí đắc địa tại Văn Giang, Hưng Yên, cùng tiềm năng tăng giá từ hạ tầng và xu hướng sống xanh, khu đô thị này hứa hẹn mang lại giá trị lớn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi vừa tiện nghi, vừa gần thiên nhiên, hãy theo dõi sát sao thông tin từ chủ đầu tư để không bỏ lỡ cơ hội khi dự án chính thức mở bán.
Alluvia City Văn Giang – Dấu ấn của Xuân Cầu Holdings tại Hưng Yên
Alluvia City là đại đô thị sinh thái cao cấp tại Thị trấn Văn Giang, Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên, dự án mang đến không gian sống hiện đại với các tiện ích nổi bật như bể bơi tràn, sân vườn nội khu, hệ thống camera an ninh và trung tâm thương mại. Được phát triển bởi Xuân Cầu Holdings, Alluvia City mang đến cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước với phong cách sống xanh, tinh tế. Tìm hiểu thêm tại https://alluvia-city.com.
Xuân Cầu Holdings là tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, tập trung phát triển các dự án đô thị, khu công nghiệp và thương mại chất lượng cao. Thành lập năm 1996, công ty ghi dấu ấn với những công trình hiện đại, bền vững, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.